第二回 物流园区开发策划概述

　　一 、物流园区开发策划的概念

　　1. 物流策划的概念

　　物流是一门新兴的朝阳产业，策划也是新兴行业，至于物流策划更是新上加新，而物流园区开发策划是物流策划的重要组成部分。首先，物流策划是物流和策划有机结合的产物，是一门新兴综合交叉的学科，国内外对物流策划还都还在探索之中，物流策划也是其中一部分。

　　在2010年2月出版《物流策划》一书中给物流策划下的定义是：“针对涉及物流的事物，在考虑现有资源的情况下，通过分析和研究，激发创意，制定出具体实施计划方案的思维及创意实施、以求最佳效果的创造性策划活动。”

　　2. 物流园区开发策划的概念

　　物流园区开发策划是指国家、地区或行业组织按照国民经济和社会发展的要求，根据国家发展规划和产业政策，在分析外部环境和内部条件现状及其变化趋势的基础上，为物流园区开发长期生存与发展所做出的未来一定时期内的方向性、整体性、全局性的定位、发展目标和相应的服务功能、物流设施和配套设施布局以及实施方案。物流园区开发策划要突出战略性、宏观性、政策性和可操作性，思路明确，战略清晰，并符合城镇体系规划、港口规划等其他专项规划。

　　物流园区开发策划是一个过程，它是为实现某一目标，在对现实和潜在资源充分把握的基础上，将各种最优资源有机地整合在一起，为决策者提供最佳方案，创造出最佳效益。

　　3. 物流园区开发策划的作用

　　由于目前中国物流园区开发的发展仍处于起步阶段，存在比较多的问题需要解决。于是物流园区开发策划也随物流园区开发的发展而诞生,而随着物流园区开发策划和规划建设的高潮来临，物流园区开发策划崭露头角。

　　物流园区开发策划的出现，是时代的产物，是物流事业发展的必然，是经济发展的需要，是物流业实现跨越式发展的保障，是物流园区开发业健康发展的趋势。

　　一是开发投资的物流园区开发项目越来越多，行业也会越来越细分。

　　二是人才紧缺，国内物流人才的需求缺口达到了600万，90%的物流园区开发商急需策划人员，但95%求贤若渴的物流园区开发商招聘不到优秀的策划人才，具有物流与策划的专业知识人才更是寥寥无几。

　　三是物流园区开发商自己培养的策划人才需要漫长的过程和大量的费用，较短时间难以做到。

　　四是物流园区开发商不可能吸引一些高智力实用型人才，只能借用“外脑”，一则成本低，二则风险小。

　　五是大多数物流园区开发商认为，做一千个方案不如有一个成功案例，专业的物流园区开发策划机构不仅具有专业知识和诚信的原则，关键是有许多成功的案例，既有理论知识，又有丰富的实践经验，引导物流园区开发项目少走弯路。

　　基于此，投资商便会选择外部支持，这也是物流园区开发策划机构生存的基础。物流园区开发策划机构的出现，对物流园区开发业来说如虎添翼，开发商可以通过物流园区开发策划机构获得信息，提高竞争力，最主要是减少错误产生，规避风险，物流园区开发策划业为目前混乱的物流市场指点迷津，使中国物流园区开发业更加健康、快速地发展。

　　招商引资是推动物流园区开发快速发展的重要手段和有效途径。招商引资工作成效如何，直接影响物流园区开发目标的实现。及其机构担任策划顾问的物流园区开发项目案体都取得成功，都分别获得国家和省、市的重点发展项目被授奖牌、有的被评审为中国物流实验基地和中国物流示范基地。实践方法论成了物流园区开发策划理论的应用，辅以实践需求链之需，助以实际需求链之求，这才使物流园区开发策划和应用具有生命力。

　　4. 物流园区开发策划的层次划分

　　从区域、层次和功能来看，物流园区开发策划主要可以分为三个级别与层次：国家级物流规划、省市区域级物流规划、行业及公司专项物流规划，他们的规划的内容和侧重点不同。

　　从经济发展格局及中国经济发展情况来看，有几个不可逆转的趋势：

　　国际制造业加速向中国转移；中国经济的外贸依存度越来越高；物流外包将逐步成为趋势。这将推动中国物流园区开发的发展，并加速融入全球供应链与价值链当中，成为全球化、一体化、高效率的物流产业集中地，发挥物流增值的作用，物流园区开发的战略地位将更加彰显。物流园区开发确实在提升物流效率、降低物流成本、促进产业发展方面有重大的作用。

　　随着中国经济的蓬勃发展，市场竞争已经进入供应链的竞争阶段，中国对石油、钢铁、木材、塑料等各类原材料的需求与日俱增，各类产成品的进出口业务逐渐增多，各级政府以及企业把包括物流园区开发在内的物流产业作为其他产业的支柱，乃至区域的支柱产业来重点发展。今后较长一段时间，物流园区开发与经营都将是中国经济建设的一大热点。由于利益的驱动，往往会产生诸多非理性的行为。因此，科学、客观的前期调研、需求分析、功能定位、商业模式设计等对一个物流园区的成功开发与经营，以及降低投资风险至关重要。以市场为导向的物流园区开发策划，是物流园区开发产生良好社会及经济效益，走上持续发展之路的保证。

　　最近几年，在政府发展规划的指导下，在企业的积极参与和业界的大力推动下，我国物流园区开发的建设与经营取得了较好成绩，对于加快我国现代物流基础设施系统的建设以及推动我国现代物流业的发展具有积极意义。

　　目前，我国相当数量的新建物流园区开发已经步入经营期，如何在物流园区开发建设已取得成就的基础上在经营方面取得大的突破，充分发挥物流园区开发在推进现代物流发展中的功能和作用，加快推进现代物流的发展，将是物流界共同关注的焦点话题。而且，关于物流园区开发的发展问题目前在我国尚存不少争议，比如物流园区开发的发展数量是否过多、规模是否过大，以及物流园区开发建设和运营是否需要政府介入，物流园区开发的建设和运营、投资究竟需要一个什么机制等。显然，要建设并经营好物流园区开发，需要进行精心的策划与规划。

　　(未完待续)